Se trata de una promoción de viviendas destinada a clientes que buscan una primera residencia (de reposición) en el Aljarafe a precios más asequibles de los que podrían permitirse en la capital.

Proponemos el diseño de un bloque de viviendas con tipos muy optimizados, buscando siempre el equilibrio entre la compacidad y la imagen de un volumen atractivo y fraccionado dentro de la contención material y de costes.

El proyecto planta una escala volumétrica intermedia entre la unifamiliar imperante en la zona y la plurifamiliar solicitada. Esta estrategia permite el encaje paisajístico de la promoción en su entorno urbano.

Con tres viviendas por núcleo y cuatro en el de la esquina, se consigue la compacidad necesaria. Todos los tipos de 3 y 4 dormitorios son viviendas pasantes, permitiendo la ventilación cruzada. La cuidada distribución de los volúmenes y escalonamiento de terrazas, permite que con pequeños movimientos de éstos se consiga un aspecto fragmentado acorde con el paisaje de baja densidad del entorno y cumplir con los objetivos de contención económica solicitados.

IMPLANTACIÓN
Las orientaciones sureste y la noroeste, hacia el interior del sector, son las mejores por vistas y soleamiento. La baja altura de las manzanas anexas en esta dirección, unido a la mayor cota en la que nos encontramos respecto a ellas, permitirá además el disfrute de amplias vistas. La implantación de la volumetría, alineado en los límites suroeste y noroeste del solar permite el máximo de zonas ajardinadas libres de parcela, aumentando aún más la sensación de amplitud espacial. Esta estrategia beneficiará tanto a esta promoción como a la futura promoción de unifamiliares de AEDAS contigua.

El local comercial se sitúa hacia el bulevar, por ser la única fachada con potencialidad comercial. Su configuración como basamento se resuelve con unidad con el resto siguiendo el juego de volúmenes escalonado de la edificación. La entrada principal al interior de la promoción cerca de la esquina de la rotonda, se articula para marcar el hito de entrada donde el basamento comercial queda interrumpido.

EL TIPO ÓPTIMO

Todas las viviendas tienen claramente separadas las áreas de día y de noche y poseen la máxima flexibilidad. Ninguna tiene salones de paso o pasillos excesivamente largos. Todas las habitaciones tienen proporciones óptimas que facilitan su mejor amueblamiento.

La mayoría de las viviendas permiten la posibilidad de integración de la cocina en el salón. Todas las viviendas, excepto las de dos dormitorios, permiten además integrar un dormitorio (que no es el principal) en el salón.

Las viviendas buscan las mejores vistas y orientaciones solares. Los salones y cocinas se orientan principalmente a las direcciones señaladas como las mejores, con las vistas sobre las zonas ajardinadas y de piscina, y mejor soleadas. Las viviendas de tres y de cuatro dormitorios son pasantes, con fachadas a direcciones opuestas que permiten una óptima ventilación cruzada de la vivienda.